コン・パス代表 村上です。
7月、新たなテーマで勉強会を始めます。
本腰を入れて不動産投資をしたい、
業者並みに稼ぎたいという人だけを
対象にした道場です。
詳細は後ほどご紹介いたしますので、
ご興味ある方、ご期待ください。
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さて投資家様向けに新たなレポートを作成しました。
▼オーバーローン破産回避マニュアル
気分のいい名前ではありませんよね。
当社のお客様には縁がないかと思いますが、
近頃の新人投資家さんを見ていると
ハラハラするばかりです。
異常なほど高騰した地方物件を
物件価格以上のオーバーローンで
躊躇なく買ってしまうのですから。
警鐘を鳴らす意味で強めのタイトルに
させていただきました。
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無用な借金で破産などしてほしくありません。
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実は以前、債務整理専門の不動産会社で
住宅ローン破産者のお世話をしていました。
いわゆる任売屋ですね。
破産者には共通のパターンがあります。
・衝動的な買い物が多い
・何にいくら使ったのか分からない
・現状を変えようとしない
・資産価値の低い自宅を買う
少なくともお金に関しては
９５%以上の破産者が同じ性格でした。
最近の不動産投資の動向を見ていて、
ちょっと怖い事実に気がついてしまいました。
不動産投資家さんの中にも
住宅ローン破産者と同じ傾向の人がいる
ということです。
・紹介された物件を直観的に買ってしまう
・取得時や運営の収支を把握できていない
・問題意識がなく次を買おうとする
・相場よりも割高な物件を買う
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カジュアルな不動産投資は危険です。
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先日無料セミナー参加者の方から、
「なぜかお金が残らない…」
という言葉を聞きあ然としました。
利回り７％台のRCマンションを
金利４．５％３０年で購入したとのこと。
キャップレート３．５％では回りません。
書籍やネットで成功者の情報が出回り、
業者や融資のスキームもこなれてきたので
不動産投資を気軽に始める方が増えています。
その分、リスク感覚や投資家目線での判断が
なくなってしまっているようです。
現状を放置すればどうなるか。
おそらく住宅ローン破産者と
同じ運命をたどることになります。
不勉強は自己責任といってしまえば
それまでなのですがどうしても
気にかかってしまう性分です。
引き続き情報発信しつつ、
相談があればアドバイスをさせて
いただこうと思います。
やはり本気で稼ごうと思えば
それなりの知識やスキルが必要と
改めて考えた次第です。
ということで本気の方向けに
セミナーも充実させて参ります。
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７月セミナーは「業者スキル」のお話です。
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▼第四回「首都圏不動産投資」勉強会
不動産で収入アップしたいなら、
業者と同じ土俵で戦わなければいけません。
業者スキルで業者並みの収益を得る。
不動産ビジネスを極めたい方向けに、
ちょっとだけノウハウをお伝えします。
ご興味ありましたら是非ご参加ください。
最後までお読みくださり
ありがとうございます。
コン・パス 村上