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東京新築組、活動開始しました。

コン・パス代表 村上です。

不動産起業塾1期、
第3回を開催しました。

今回から塾生さんの活動状況を
共有し始めました。

1期生の半分くらいの方が
今取り組んでいるのが
「新築向けの土地探し」です。

講義の中でも事例をあげて
解説をしています。


皆さん、地元の仲介店を回って
大量に物件情報を集めています。

私と細川の2名でチェック
しているのですが、
通常業務の合間に大忙しです。

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東京新築アパートでキャッシュを稼ぐ。

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現在の不動産市況で、
手堅く効率的に稼げるのは
都市部の新築アパート。

都会の人口密集地ではおおよそ
どこでも住む人がいます。

また、特に東京の住宅地は
土地が値下がりしません。

積算評価で行くと概ね
土地7:建物3ですから、
年数が経っても資産価値は
減らないのです。

トータル1億円で建てて、
何十年たっても7000万円の
価値があるということ。

ある程度返済が進めば、
売却で数千万円のキャッシュが入って
来るわけです。

一方で地方は土地の価値が低いので、
土地1:建物9なんてこともざら。

特に郊外は土地勘がないと危険です。

畑の真ん中などに建てようものなら、
最終的にゼロ円になるかもしれません。

家賃収入を貯めておけば
それなりの金額にはなりますが、
売却益が見込めないのでは
不動産のメリットがいかせませんよね。

出身地ならまだしも、
わざわざ知らない土地に
アパートを建てる必要はありません。

なので東京。

東京の人は東京で
不動産をやればいいんです。

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土地から新築で業者並みの利益。

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東京は土地が高いから、
新築じゃ儲からないでしょ?

と、思われるでしょうか。

新築と聞くと、皆さん
建売を思い浮かべるようですね。

・新築マンション

・新築アパート

・新築の戸建て

業者が建てた新築アパートを
買っても、確かに儲かりません。

木造でも利回り7%以下、
RCなら利回り5%台で
出ていますよね。

業者の利益がたっぷり乗っているからです。
彼らも社員を養うために必死です。


では、

個人投資家が東京の新築アパートで
稼ぐためにはどうすればよいでしょうか。

稼いでいる人と同じことをすれば
良いと思いませんか?

つまり業者と同じく、
土地を仕入れてアパートを建てる
ということです。

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新築計画は戸数がすべて。

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投資に向いた土地を探す
最大のポイントは戸数です。

建てられる建物の大きさ、
間取り、確保できる戸数で
収益が決まってしまうからです。

10戸とれるか12戸とれるかで
家賃収入が2割違ってきます。

ただし部屋の広さは要注意。

戸数を稼ぐために狭くすると
賃貸の競争力が落ちます。

最低限20㎡、長期の保有も考えるなら
25㎡~30㎡はほしいところです。

2人住まいの1LDKが理想ですが、
土地の仕入れ金額次第で
あわよくばといった程度でしょうか。

さしあたり東京で考えると、
土地を探す段階では
20㎡で入る戸数を概算すれば
良いかと思います。

村上さん、そんなこと言われても
土地の見方が分かんないよ!

さっきから聞いていると
なんだかハードル高そうだし、
机上の空論なんじゃないの?

そうですね、、、
確かに私も建築は専門ではないので
細かいところはわかりません。

が、

安心してください。

その道のエキスパートを
簡単に探すことができます。

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建築のプロを上手に活用。

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不動産、建築業界は
専門分野が細分化されています。

宅地、農地、商業地、住宅、店舗、オフィス、工場、木造、鉄骨、RC、地盤、建築、電気、水道、外壁、屋根、内装、大工、監督、設計士。。。

東京には、
【 アパートが得意な設計士 】
が無数にいます。

アパート向きの土地を探すには
土地を見て戸数が分かる人に
聞くのが早道ですよね。

どうやって探すんですか?

というと
注文住宅を建てるのと
同じように考えてください。

ネットでも電話帳でもOKです。

間違っても建築会社や工務店に
「設計士紹介して」などと
言ってはいけません。

直接、ダイレクトに出会うのが
ポイントです。

専門家を上手に使うのが、
セミプロ投資家のスタイル。

詳しい話はセミナーでお話しますので
知りたい方はご参加ください。

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最後までお読みくださり
ありがとうございます。

コン・パス 村上

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