村上です。
連日お届けしてきた「首都圏不動産起業塾 第17期」の募集も、
いよいよ終了が近くなってきました。
首都圏不動産起業塾の申し込みはこちら
覚悟を決めて飛び込んでくれた皆様、
これから6ヶ月間、
対面講義と個別コンサルで徹底的に鍛え上げますので、
本気で稼ぎに行きましょう。
しかし、まだ画面の前で「どうしようか……」
と迷っている方も多くいらっしゃるかと思います。
そんなあなたへ、
あえて厳しい現実をストレートにお伝えします。
「あなたはいつまで『お客様気分の大家さん』のままでいるつもりですか？」
これは本起業塾のスタート時、
皆様に問うていたものです。
お客様として搾取されるのではなく、
事業主として、
経営者として、
セミプロになって利益を自ら取りに行く。
その結果、
多くの方が成功を収めました。
しかし今現在はどうでしょうか？
・今は高い
・金利も上がっている
・レッドオーシャン化していて買えない
・バブルがはじけるのでは？
・今は少し様子見
また「お客様」に戻ってしまってはいませんか？
15年ほど続いてきた、
サラリーマンの属性を使ってアパートローンを引き、
買えば勝手に賃料が入って賃料を得て、
残債が減りインフレによる売却価格上昇にともない含み益が出る、
というイージーモードの時代は、
ほぼほぼ終わりを迎えました。
スルガショック以降の金融機関の審査厳格化、
インフレによる建築費・修繕費・金利の高騰、
そして市場のレッドオーシャン化。
今、ポータルサイトに載っているような
「誰でも買える物件」
でシミュレーションをすれば一目瞭然です。
数字、合わなくないですか？
将来的な売却価格が上がるという
「希望的観測」に頼らなければ収支が組めないような投資は、
もはや投資ではありません。
利益を他人任せ、
運任せにしてはダメなんです。
自力で取りに行ってこその「プロ」なんです。
これからの時代、
知識のない「素人投資家」さんは、
勝てないどころか市場に足を踏み入れることすらできなくなります。
投資家の先にある「最悪のシナリオ」に気づいていますか？
「自分はすでに何棟か買えているから大丈夫」
「FIREして自由になったからこれでゴールだ」
そう高を括っているなら、
考えを改めてください。
個人の属性を担保にしたアパートローンには、
必ず「融資の天井」が来ます。
そして何より恐ろしいのは、
念願のFIREを果たした、
あるいは定年退職を迎えた「その翌日」です。
会社を辞めた瞬間、
金融機関から見たあなたの評価は
「単なる無職」
へと落下するかもしれません。
その時の財務三表が鉄壁であれば策はありますが、
負債＞資産
という投資初期に起こりがちな財務三表だった場合、
「単なる無職」どころか、
「借金持ちの無職」になってしまいます。
どれだけ保有物件の賃料収入があろうと、
個人の信用補完は失われ、
追加融資の窓口は重く閉まります。
「退職後はのんびり大家業……」
などと準備もなしに放置すれば、
既存物件の老朽化や突発的な修繕コスト、
金利上昇の波に飲み込まれ、
ジリ貧の衰退をたどるだけです。
皆様、
わかっていますか？
今はインフレです。
今後もしばらく続きます。
デフレ下であれば「放置」もまた一つの策ですが、
インフレ下において「放置」は愚の骨頂です。
ようするに、
攻め続けなければならないのです。
そしてこの「属性の壁」「融資の天井」「退職後の信用喪失」
を根底から打ち破る突破口として、
「宅建業者（プロ事業者）」があるのだと思います。
私たちが本塾でお伝えするのは、
「街の泥臭い仲介営業マンになれ」
ということではありません。
「投資家としての知見を持ったまま、
プロ事業者の武器を手に入れろ」
ということです。
宅建業者免許を取得し、
事業者のフィールドに足を踏み入れることで、
あなたの投資戦略の自由度は劇的に変化します。
個人の年収ではなく、
事業の業績と物件の事業性を担保とする
「プロジェクト融資」
が利用可能になります。
審査期間はわずか1〜2週間（口頭打診なら3日）。
優良な物件を瞬時に抑え、
短期転売でキャッシュを叩き出す。
このスピードと規模感は、
個人投資家には不可能な世界です。
また、
インフレ下において、
緩やかな賃料収入（インカム）だけに頼るのはリスクです。
買取再販による転売益、
仲介手数料、
企画コンサル費、
送客手数料、
節税などなど。
事業として複数のキャッシュポイントを持つことで、
年間売上と手元に残る現金の桁が変わります。
そして退職後もFIRE後も、
あなたは無職ではなく
「行政から免許を受けた不動産事業会社の経営者」になれます。
事業実績を積むことで、
生涯にわたり金融機関やパートナー企業から
対等以上の信用を獲得し続けられるのです。
不動産業界は、
悲しいかな専門知識の乏しい
「強引な営業マン」
が今なお跋扈しているのが現状です。
そこに、
皆様のような知識・分析力・経験を備えた投資家が
「プロ事業者」として参入すれば、
それだけでもアドバンテージがあります。
もちろん「不動産屋になれ」と言っているのではありませんが、
実際に「不動産屋」になっても活躍できると思います。
ですので、
これから不動産投資を・・・、
という方には強くお勧めはできませんが、
それなりに不動産投資家としてやってこられた皆様には、
強く入塾をお勧めします。
そこで受講料ですが、
「80万円……安くはないな」
と、まだ購入画面の前で躊躇しているかもしれません。
しかし、
プロ事業者の視点で損益計算（ROI）を行ってみてください。
業者成りして再生した戸建てや区分、
アパートを1件転売する、
あるいは大家仲間の物件を1件仲介する。
それだけで数百万円の利益が生まれます。
あるいは、
講義でお伝えする法人税務や損益通算、
相続・事業承継の節税スキームを実行するだけで、
初年度で数十万〜数千万円のキャッシュが手元に残ります。
そのため受講料は、
たった1回の取引、
1回の税金対策で「一瞬で回収できる」金額ですし、
過去の受講生の多くも、
そう言ってくれています。
また、
既存の方はご存知の通り、
私どもは裏で怪しい物件を売りつけたり(笑)、
コソコソ紹介料で稼ぐような真似は100%行いません。
何故ならば、
理念である「利益相反はしない」
を徹底しているからです。
私たちは受講料・コンサル料として正々堂々といただくからこそ、
100%あなたの側に立ち、
100%あなたの利益のためだけにプロとしてのアドバイスを行います。
この「絶対に騙されない環境」と、
「一生モノの事業基盤・プロのネットワーク」
がどれほどの価値を持つかを、
わかっていただきたいと思います。
本起業塾は、
全８回（６ヶ月）の密度の濃い対面講義と、
半年間の無制限個別コンサルティング（対面・Zoom・メール・電話）を
組み合わせた実践型なプログラムです。
これまで16期、10年以上にわたり開催され、
数百名を超える資産家や現役プロ業者を世に送り出してきました。
チャンスはバッターボックスに立ち続け、
自らバットを振りに行った人間にしか訪れません。
「いつか業者免許でも取ろうかな……」
そんなフワッとした気持ちは今すぐ捨ててください。
やるなら今、気合いを入れて、本気で稼げる体制を作り上げましょう。
搾取されるだけの「素人投資家」を卒業し、
どんな状況でも勝ち続ける「プロ事業者」として、
私たちとともに次のステージへ駆け上がりましょう。
お会いできることを楽しみにしています。