村上です
お盆です。暑いですね、今年も。
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話が変わりまして、
最近、
と言いますか少し前から、

このまま気温が上がっていくと、
東京は働く場所ではなくなるのでは？
人間が住める場所ではなくなるのでは？

なんてSFチックなことを妄想してしまいます。

海外の投資家も
日本投資家も
ファンドや事業会社も、

そうした
「気温や湿度に対する快適さ」
的な指標ってありませんよね。

でも私が子どもの頃と比べてもかなりの温度差がありますし、
年々個人的な「不快指数」は増していると思うんですよね。

そうなると、
不動産も東京一極ではなく、
地方都市、
例えば札幌や福岡なんかも混ぜたいなー、
なんて思ったり。

みんな水害や地震には気を配りますが、
気温や湿度も重要だよなー、
なんてぼんやりと考えています。

まー、
それを金額に落とし込むのは実際できないのでアレですが・・。

例えば雪が降るエリアだと、

• 除雪費用
• 雪庇費用
• ロードヒーティング
• 石油

などなどがランニングで発生しますし、
亀裂から水が入り、
凍り、溶けて、また凍り、
爆裂を起こし、
防水がはげ、
室内は湿気でやられ、
修繕コストも多くかかります。

なので
それらは明確に「コスト」として
計算できます。

沖縄なんてのは、どうなんでしょうね？

収支を見たことがないのでわかりませんが、
台風や塩害のコストがやはりかかるのでしょうか？？

そして今年は弊社が管理している物件に、
水害が多くあったのですが、
それは「水が溜まりやすい場所」によるものでした。
一見、
水害が起こりそうな気配は感じられないのですが、
ちょっとした窪地になっているようで、
雨が降ると周辺の水が集まってきてしまうのです。

それが分かっていれば、
「コスト」として買う前にシミュレーションしておけば問題ないのですが、
買ってからわかったことなのでどうしようもないと・・・。

このように、

• わかっているコスト
• わからないコスト

これをできるだけ明確にしていくのは、
本当に重要なことなのです。

冒頭で述べた「気温、不快」なんてのは、
わからないコストの代表みたいなものですが、
これらがジワジワと認知されていった先には・・・、
なんてことには当面はならないでしょうが、
私はとてもこの「不快」が嫌いなので、
最近は地方に引っ越したい欲が高まっています・・・。

まぁ、
地方だから「快適」とはいきませんし、
知らない場所に行ったらそれこそ知りようもない
何かしらの「害」がある可能性も高そうですし。

難しいものですね。

しかしコロナ禍以降、
仕事場は固定されていなくとも問題ない、
という認識も広がり、
それを実践している人も多くいますので、
良い時代になったものです。

ちなみに私は現在もレンタル農園を借り、
庭でも野菜を育て、
趣味はキャンプや釣りといった感じで、

将来は山か島を買い、
ヒトと接しないところで暮らしたいと思っていますｗｗｗ

投資をする場所は、
ヒト、モノ、カネが揃った東京ないし都市部で行い、
自分はそこから離れて暮らす。

やはりそれが理想です。
物欲とか名声欲とかもありませんし。

ちなみに島の売物件も少なからずあるのですが、
面白いのが建設の申請は役所ではなく漁協、
って感じなんですよね。
(面倒くさそう・・・)

そして電気とか水道とかどうするのだろう？
こうやって、ああやって、
と夢想するのが楽しいですよね。

私は村上水軍の末裔なので、
やはり瀬戸内海の島を買い、
村上家の再建を目指すのが良いかもしれません。
(村上水軍家の中でも最弱の因島村上ということは内緒ですが)

沖縄の島も見ていたのですが、
やはり沖縄はブランドがあるのでとても高いですし。

まぁ、
普通の人が島買って住もう！
という発想はあまりないでしょうし、
実際に何をどうしたらよいのか見当もつかないのでしょうが、

そこはワタクシ不動産屋ですので、
ある程度の予想は付きますので。
まぁ、
実際にやるとなったらめちゃくちゃ大変なことは間違いないのですが・・。

多く人が想像する「島ライフ」
はそれこそ沖縄や石垣、宮古などでしょうが、

私が言っている「島ライフ」は、
無人島なのでｗｗｗ

だれかやったことある人いませんかね？？
事例が無いので。
やはり建築の許可が下りずに困難なのかな・・。

なんてことを暑すぎて仕事に集中できず、
夢想している46歳なのですが、

憧れの「島ライフ」をするにせよ、
相応なお金がかかることは間違いありませんので、
この(どの？)ビックウェーブに乗るしかありません。

• AIバブル
• 世界同時多発金融緩和

これらがきっとビックウェーブなのでしょう。

不動産も落ちる落ちる言われていますが、
日本の構造的な問題から、
暴落はないでしょうし、
中期で見ればまだまだ上がると予想もできます。

盆暮れ正月は、
人生を振り返り、
今後の事を考える良い機会となります。

投資のポートフォリオを見直し、
人生設計を考え、
それを実行できるように進んでいきましょう。
Ps.
起業塾17期「業者免許」に参加しましょう。
人生の転機となるはずです。

不動産投資を事業として、
稼げる力を身に付け、
生涯現役で行きましょう！