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村上しゅんすけ資産形成戦略室 記事一覧

もはや詐欺？危険なプラン入りアパート
村上です。 不動産投資を始めたばかりの頃って、 人に何かをお願いする場面が けっこう多くあるものです。 「いい物件情報があれば教えてください」 と不動産会社さんにお願いする。 「この金額で購入させてほ...

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日本の高齢化はピンチなのか！？
村上です。 会員さんと話していて、 よく話題に出るのはやはり、融資のことです。 よく訊かれるのでお教えすると、 フルローンもオーバーローンも、 今でも引けている人はいます。 ただし、別の人が同じ銀行を...

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仕事は好きじゃなくてもいい
村上です。 私が日頃から、 心掛けていることの１つに アウトプットを増やす ことがあります。 ・何かを知る／記憶する ・何かを経験／体験する といったインプットは、 アウトプットしない限り 本人の中で...

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買付競争に勝つには？
村上です。 ここ最近、 シェアリングエコノミー（シェアエコ） という言葉を聞く機会が、 随分と増えてきました。 これまでは、 ・使いたい人が自分で所有する ということが一般的でしたが、 ・無駄なものは...

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高低差のある物件にはリスクが一杯！
村上です。 融資が厳しくなったら 不動産価格が崩れるって 言ったの、誰ですか？（笑） 買い場に備えて 手持ちのキャッシュを 増やしていた人たちは、 欲しい物件がないと嘆いています。 「買い場どころか、...

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間違った情報でチャンスを逃すな！
村上です。 勉強会の会員さんから、 「融資が下りません…」 「物件が買えないんです…」 といった相談が増えています。 もちろん、不動産投資が どれも順調に上手く行く なんてことはありませんし、 むしろ...

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知らないと損する売却のコツ！
村上です。 不動産投資は以前に比べ、 随分とポピュラーになった と思います。 10数年くらい前まで、 不動産投資のポジションは 非常にニッチでした。 不動産業界の人間を除き、 自分の周りにいる一般人で...

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成功スキームは時代で変わる
村上です。 コロナの影響で、 飲食業は相変わらず、 厳しい状態が続いています。 弊社の近くのお店も何割かは 閉店してしまいました。 残念ですが、それと同時に クローズした店に対しては、 「その判断の速...

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郊外や地方は土地勘で勝負
村上です。 新型コロナウイルスによる 業績の低迷などによって、 ・給料カット ・ボーナスカット といったニュースをよく耳にします。 飲食店や観光業に限ったことではありません。 経済はつながっているので...

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買ってもいい再建築不可物件の基準
村上です。 私の座右の銘は今まで、 「寝なけりゃいいじゃん」 でした。 忙しくて出来ない… 時間がなくて出来ない… という後ろ向きな発言をする人に対し、 「寝る間を惜しんで頑張れば 結果なんて幾らでも...

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その土地は財産ではなく負債です
村上です。 収益物件の価格の動き、 気になりますよね。 銀行が耐用年数を厳しく見るようになり、 買い手がそれほど多くない 数億円の物件の中には、 価格が下がってきたものもあります。 一方、1億円以下の...

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ウソだろ？東京の空き家率30％のカラクリ
村上です。 みなさんは日々、 自分を追い込んで、 「結果を出すこと」に こだわっているでしょうか？ 私は基本、 ドMな人間なので（笑） 自分を追い込み 常に背水の陣で臨む ことに、 それほど苦痛を感じ...

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アドバイスを求めるより物件を見る方が先
村上です。 不動産業界に長く居ると、 「持ち家 VS 賃貸」 というネタを、 幾度となく目にすることになります。 この戦い（？）についての SNSの投稿などを見ると、 ・持ち家はリスクでしかない ・自...

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大事なのは規模ではない。純資産だ！
村上です。 「検討します。」 という言葉、 仕事からプライベートに至るまで よく聞きますよね。 みなさんはこの言葉を聞いて、 どう思われますか？ ほとんどの方は、 「特に何とも思わない」 と答えるので...

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勉強よりも経験が大事
村上です。 「村上さんって、宅建の資格、持ってますか？」 と時々、質問されます。 答えは、ＹＥＳ。 持っています。 宅建って、 資格があるから収入が増える という類のものではありません。 でも、名刺に...

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大規模修繕でババを引く人
村上です。 融資が厳しくなったことで、 都内では物件を買えないからと、 郊外にエリアを広げる人が増えています。 東京郊外ならアリかもしれません。 しかし、完全な地方にまで 手を広げている人を見ると心配...

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投資本をマネしちゃダメ
村上です。 物件を買いたいといいつつ、 なかなか買えない人たちの特徴として、 「今は高い物件しか市場に出てこない」 「サラリーマンには融資がつかない」 といった、マイナスの思い込みに とらわれていると...

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銀行が融資したくない人って？
村上です。 書店に行くと、 「お金持ちになる」ための本が、 これでもかというくらい並んでいます。 書籍だけでなく、雑誌もそう。 ウェブでも、その手のコンテンツが 山ほど見つかります。 あなたは、そうい...

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キャッシュフローか利回りか？
村上です。 不動産投資は 株などの金融商品へ 投資して利ざやを得るような 一般的な投資とは異なり、 不動産をレンタルする「事業」 と言うべきものです。 そして、事業を展開する以上、 不動産投資を行う人...

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不動産ビジネスが最強な理由
村上です。 「宅建士」の資格、 持っている大家さんも、 結構多いですよね？ 実際に、仲介業務を やるかどうかはともかく、 知識を得る分には 大家業でも大いに 役立つ資格だと思います。 しかし、それ以上...

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