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村上しゅんすけ資産形成戦略室 記事一覧

すべての物件に値段をつけろ！
村上です。 ここ数年、個人投資家が卒サラして 不動産業者になる例が増えています。 そのこと自体はいいことだと思います。 彼らには「投資家目線がわかる」という強みがあるからです。 しかし、少し気になる点...

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安ければどんな場所でもＯＫ！
村上です あなたの投資エリアはどこですか？ 例えば都市部と地方郊外。 有史以来、絶えず論争が続いております・・・。 これはそれぞれの属性、 居住エリア、性格、手法などなど、 良い悪いではないのですが、...

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不動産業者にはハッタリをかませ！
村上です。 この人、ホントに買えるかな〜？ あなたが不動産業者と 初めて面談するとき、 彼らは疑いのまなざしで あなたを見ています。 ・資金はあるのか？ ・融資はつくのか？ ・物件の条件は明確か？ ・...

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業者開拓はブツ元を狙え！
村上です。 前回までの記事で、 割安物件を購入するために 必要なポイントをお伝えしました。 ・銀行を開拓して「買える人」になる ・業者を開拓して情報を集める ・選球眼を養って物件を見極める この３つは...

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資金調達は経営者の仕事！
村上です。 銀行開拓していますか？ 不動産は融資ありき。 銀行開拓＝投資家の生命線です。 とにかく銀行へ行って 会話をする習慣をつけてください。 ・・え、ギンコウ？ 正直苦手だな… できれば避けたいな...

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銀行・業者開拓ルーティンで「買える投資家」になる！
村上です。 もし、あなたが、 不動産仲介の営業マンだったら。 ある日、入ってきたお買い得な物件情報を 誰に話しますか？？ もたもたしていると 他の業者で決められてしまう かもしれません。 売主の気が変...

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不動産投資は融資ありき！
村上です。 不動産は融資ありきです。 ほとんど全ての投資家が 融資を受けて物件を購入します。 １億円のキャッシュがあっても、 ２億、３億と拡大したければ 融資を受けるのが大前提。 銀行から借りられる金...

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「儲けの原因」を探れ！
村上です。 「村上さん、 どうして不動産会社の営業マンって 不動産投資をしないんですかね？」 サラリーマン投資家の方に、 こう訊かれることがあります。 「だって、 いい物件情報が入ってきたら、 自分で...

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オーナーに求められる資質とは？
村上です。 不動産投資を志す理由として、 「人生を豊かに過ごしたい」 という返答をよく聞きます。 実際、資本主義の日本で 生きていく以上、 自給自足の生活でもしない限り、 お金の問題は、 そのまま幸福...

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アウトプット力を鍛える！
村上です。 東京オリンピックが終わったら、 東京の不動産の価格は下がる。 当時はマスコミを筆頭に、 そんな意見で埋め尽くされていました。 当時の私の意見ですが、 2020年以降も不動産価格が 大きく下...

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「待つ」というカードを切れ！
村上です。 身もふたもない話をしますが、 私たちのストレスのほとんどは、 お金があれば解決できます。 実際、様々な調査で、 ある程度上の階層にいる人の方が、 ストレスをためにくい、 という結果が出てい...

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土地＝資産だと思えない？
村上です。 収益物件の価格の動き、 気になりますよね。 スルガショック以降、 耐用年数を大きく超える 融資期間が厳しくなり、 また自己資金割合も相応に 求められるようになりました。 本来であれば融資が...

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勉強も大事だが、行動することはもっと大事
村上です。 「村上さんって、 宅建の資格、 持ってますか？」 と時々、質問されます。 答えは、ＹＥＳ。 持っています。 宅建って、 資格があるから収入が増える という類のものではありません。 でも、 ...

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債務超過が原因で失敗しないためには？
村上です。 世の中には、 不動産投資をやりたいけど、 奥さんに理解してもらえない。 そんな方が結構います。 確かに、奥さんが 不動産に興味を示さない場合、 「そんな大金を借りて 失敗したらどうするの！...

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どんな状況でも物件を買うということ
村上です。 インターネットによって、 日本社会や世界全体が ここ20年ほどの間に、 大きく変革しました。 特に、10年ほど前からは スマートフォンが普及 したことで、 ・あらゆる情報が ・いつでもどこ...

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脱２番手！を目指すには？
村上です。 たまに、投資家の方から 「稼ぐ人の特徴は？」 という質問を 受けることがあります。 でも、私自身は 「稼ぐ人に共通する 特徴らしい特徴って あまりないのでは？」 と、考えているんです。 私...

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お宝物件が誕生するとは？
村上です。 先日、IMFから 世界全体における 今年の経済成長率(GDP)が マイナス3％にまで 落ち込む見通し というアナウンスが ありました。 リーマンショック時の マイナス0.1％を はるかにし...

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東京は半額セール？
村上です。 私は生まれつき、 誰かに憧れる という感情を 持ったことがありません。 周りの感覚とズレ過ぎていて、 なぜ？ どうして？ ということが、 あまりにも多くあります（笑） おそらく、 世の中で...

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不動産経営の王道とは？
不動産経営の王道とは？ 村上です。 唐突ですが、 恐竜が滅びた理由ってご存知ですか？ 昔は「隕石の衝突」が原因と 言われていましたが、 今、有力とされているのは 別の理由なんだそうです。 具体的には、...

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行動しているのに結果が出ないとは？
村上です。 人より早く成功している人は、 他の人よりも多く行動している。 このことに間違いはありません。 逆に言うと、 カッコつけている人、 失敗を恥ずかしいと思っている人は、 なかなか成功できません...

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